청약 제도는 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 중요한 기회입니다. 특히, 가점제와 추첨제는 청약 당첨을 결정하는 핵심 요소로, 어떤 방식을 선택하느냐에 따라 당첨 확률이 크게 달라질 수 있습니다.
오늘은 내 집 마련을 위한 청약 전략-가점제&추첨제 무엇에 도전할까? 대해 이야기하고 살펴보겠습니다.
1. 청약 가점제 vs 추첨제 – 어떤 차이가 있을까?
1) 청약 가점제란?
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 점수를 매겨 높은 점수를 가진 사람이 우선적으로 당첨되는 방식입니다.
가점제 적용 비율
민영주택: 전용 85㎡ 이하 주택의 경우 수도권 40%, 지방 25% 이상 가점제 적용
국민주택: 100% 가점제 적용
가점 기준
항목 점수 기준 최대 점수
무주택 기간 1년당 2점 (최대 32점) 32점
부양가족 수 1명당 5점 (최대 35점) 35점
청약통장 가입 기간 1년당 1점 (최대 17점) 17점
총점 84점
** Tip: 가점이 50점 이하라면 당첨 확률이 낮을 수 있으므로 추첨제 도전을 고려하는 것이 좋습니다.
2) 청약 추첨제란?
추첨제는 일정한 비율을 무작위로 선정하여 당첨자를 뽑는 방식입니다. 가점이 낮은 사람도 당첨될 기회가 있어, 가점이 낮거나 청약을 처음 도전하는 사람에게 유리합니다.
추첨제 적용 비율
민영주택(전용 85㎡ 초과): 100% 추첨제
민영주택(전용 85㎡ 이하): 수도권 60%, 지방 75% 추첨제
** Tip: 신혼부부, 청년층, 1인 가구 등 가점이 낮은 경우라면 추첨제를 적극 활용하는 것이 좋습니다.
2. 어떤 청약 방식을 선택해야 할까?
1) 가점이 높은 경우 – 가점제 공략이 유리
무주택 기간이 길고, 부양가족 수가 많다면 가점제를 적극 공략해야 합니다.
가점이 60점 이상이라면 서울 및 수도권 인기 지역에서 청약 당첨 확률이 높습니다.
인기 단지는 가점 커트라인이 높기 때문에, 중소도시나 수도권 외곽을 노려볼 수도 있습니다.
전략 :
무주택 기간을 늘려 가점을 쌓고, 부양가족을 포함하는 것이 유리함
청약통장을 꾸준히 유지하고 가입 기간을 연장할 것
2) 가점이 낮은 경우 – 추첨제 도전
무주택 기간이 짧고, 부양가족이 적거나 없는 경우 가점 경쟁에서 불리할 수 있습니다.
가점이 낮아도 전용 85㎡ 초과 주택이나 수도권 외곽 지역에서는 당첨 확률이 높아질 수 있습니다.
전략:
85㎡ 초과 주택 청약 도전 (100% 추첨제 적용)
신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 등 추가 기회를 적극 활용
청약 경쟁률이 낮은 지역에 도전하여 당첨 확률을 높일 것
3) 전략적 혼합 – 가점제와 추첨제 모두 노리기
청약 가점이 애매한 경우, 가점제와 추첨제를 혼합하여 지원하는 것도 하나의 방법입니다.
인기 지역은 가점제 위주로 공략하고, 상대적으로 경쟁률이 낮은 지역에서는 추첨제를 노릴 수 있습니다.
전략:
가점이 애매할 경우, 수도권보다는 지방 중소도시 공략
생애최초 특별공급 등 유리한 제도 활용
3. 2025년 이후 청약 시장 변화와 대응 전략
1) 청약 가점 커트라인 하락 가능성
2023~2024년 주택시장 조정기로 인해 청약 경쟁률이 낮아지면서, 2025년 이후 가점 커트라인이 일부 하락할 가능성이 있습니다.
** 대응 전략:
인기 지역보다 청약 미달이 발생하는 지역을 공략하면 당첨 확률 증가
지방 및 수도권 외곽은 가점 40~50점대도 가능성이 있음
2) 추첨제 확대 및 청약 기회 증가
정부는 2025년 이후 1인 가구 및 청년층을 위해 추첨제 비율을 확대할 가능성이 큽니다.
** 대응 전략:
85㎡ 초과 민영주택 청약 적극 도전
특별공급 기회를 최대한 활용 (신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)
3) 분양가 규제 완화와 청약시장 변화
정부가 분양가 규제를 일부 완화할 경우, 청약시장에 새 아파트 공급이 증가할 가능성이 있습니다.
** 대응 전략:
공급이 늘어나는 시점을 노려 청약 경쟁률이 낮아질 때 진입
분양가 대비 전세가율이 높은 지역을 우선 고려
나에게 맞는 청약 전략을 선택하자
내 집 마련을 위한 청약 전략은 개인의 상황에 따라 달라집니다. 가점이 높은 경우 가점제를 적극 활용하고, 가점이 낮다면 추첨제와 특별공급을 활용하는 것이 유리합니다. 또한 2025년 이후 청약 시장 변화에 대비하여 유리한 정책을 적극 활용하는 것이 중요합니다.
※ 청약 성공을 위한 핵심 요약
1. 가점이 높다면 가점제를 공략하자
2. 가점이 낮다면 추첨제 및 특별공급을 적극 활용
3. 청약 미달 지역과 85㎡ 초과 주택을 노려 당첨 확률을 높이자
4. 2025년 이후 청약 시장 변화를 주시하며 기회를 잡자
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